-湖北省二套房房貸政策

-年湖北省二套房房貸政策如下

9月1日起，公積金貸款購(gòu)二套房門檻再度降低，最低首付由三成降至兩成。

8月31日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

武漢住房公積金管理中心表示，由于此次調(diào)整和此前降息一樣屬全國(guó)性政策，武漢也將按照住建部等部門通知要求進(jìn)行統(tǒng)一執(zhí)行。此外，住房公積金具有互助和貼息兩大屬性，公積金貸款將重點(diǎn)支持繳存職工剛性基本住房需求，有條件地支持改善性住房。

去年10月，武漢市公積金二套房貸款最低首付比例就由六成降至三成。實(shí)際上，今年以來(lái)，武漢市公積金提取、貸款等政策也已做多次調(diào)整完善。其中，提取公積金所要求的繳存時(shí)間由12個(gè)月縮減至6個(gè)月，并取消“家庭成員名下無(wú)房”的硬性限制;公積金貸款程序則進(jìn)一步簡(jiǎn)化，并實(shí)現(xiàn)了貸款申請(qǐng)先終審再抵押，提高了貸款辦理效率。

解讀

利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

繼上周二央行出大招降準(zhǔn)降息后，樓市再次迎來(lái)重磅利好。實(shí)際上，這是央行等部委年內(nèi)第二次大幅下調(diào)公積金貸款購(gòu)房的首付比例。早在3月30日，據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)通知，首套房付清且用公積金貸款買二套房的，最低首付款比例為30%。

對(duì)于此次公積金貸款購(gòu)買二套房最低首付比例的下調(diào)，多名開(kāi)發(fā)商人士認(rèn)為，這一調(diào)整利好樓市，它再次降低買房者門檻，部分購(gòu)房者會(huì)將買房計(jì)劃提前。

實(shí)際上，隨著信貸政策的多次放寬，越來(lái)越多的購(gòu)房者正在考慮，目前是否為購(gòu)房最佳時(shí)期。自去年11月份以來(lái)，央行已5次降息，5年期以上商業(yè)貸款利率為5.15%，公積金貸款利率則為3.25%，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，都再次刷新了最低的利率紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)人士指出，5次降息后，買房者還貸負(fù)擔(dān)大為降低，公積金二套房最低首付門檻的降低，也將降低購(gòu)房首付壓力，因此對(duì)于剛需及改善型購(gòu)房者，都迎來(lái)了一個(gè)比較好的購(gòu)房窗口期。

低比例首付實(shí)際難享

不過(guò)，在實(shí)際操作中，即使公積金二套房貸的首付比例能降到兩成，購(gòu)房者很可能也比較難享受到，因?yàn)閱渭兊墓e金貸款已很難滿足購(gòu)房需求。

比如，以單人最高可貸款額度50萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，要做到兩成首付，房屋總價(jià)為62.5萬(wàn)元;以雙人最高可貸款額度80萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，要做到兩成首付，房屋總價(jià)為100萬(wàn)元。在一二線城市以這樣的總價(jià)買房，要么所購(gòu)房屋面積很小，要么就特別偏遠(yuǎn)，并不符合大部分人的購(gòu)房要求，勢(shì)必要補(bǔ)充商業(yè)貸款來(lái)構(gòu)成組合貸款。

三月以來(lái)各地出臺(tái)公積金房貸新政

年3月

福建省

首次申請(qǐng)公積金貸款

首付最低降至20%

濟(jì)南市

二套房申請(qǐng)公積金貸款

90平方米(含)以下商品房

首付比例最低為20%

90平方米以上的商品房

首付比例最低為30%

年6月

廣州

申請(qǐng)公積金貸款

首套房首付最低降至20%

二套房首付最低降至30%