契稅減免政策

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契稅減免政策

根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產,均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內,按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算就會比較簡單。

主要省市契稅政策調整

江西、湖北、河北、河南 市:南昌、???、銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。

黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。

瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。

包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半。

契稅減免條件

一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內,按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算就會比較簡單。

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